私がアパート買わない理由
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私の自己紹介を聞いて「なんでこの人は戸建てばかり買ってアパート買わないんだろう？」
と思われた方も多いと思います。実際お会いする人からも良く聞かれるんですよね。
なので今回は、私がアパートを買って来なかった理由に関して解説したいと思います。
アパートを買わなかった理由
まずお伝えしておきたいのが、私はアパートやマンションももちろん投資対象にしていますし
今後も買いたいと思っています。実は昔からその考えはありました。
じゃあ何で買ってこなかったのかに関して說明していきますね。
まず私は不動産投資を始めた１１年前、戸建て投資から始めました。
そこで２戸、３戸と買い進めて行き、そうすると業者さんなどからも物件情報が入ってくる
ようになりました。一方アパートの物件情報はあまり入って来なかったんですよね。
業者さんも私の事を戸建てを買う人という認識だったので、アパートが紹介される事もほと
んどありませんでした。
しかしある程度キャッシュにも余裕が出てきた時に、アパートを購入しようと思ったんです
けど、その時ちょうど融資ジャブジャブの時で、急激にアパートの価格が上がり始めたんで
すよね。そしてメディアなどでも、サラリーマン投資家が取り上げられたり、スルガ銀行も
バンバン融資を出しているときでした。
投資の格言で「タクシー運転手が株の話をし出したら売り時」みたいな話がありますけど、
当時はまさにそんな状況でした。
なので私は近い将来物件価格は下落して買い場が来ると思って、キャッシュをストックさせ
て値が下がるのを待っていました。
そこで起こったのがスルガショックですね。そこから金融機関の融資引き締めが起こり、
いよいよ買い場が到来するかと思いましたが、今度はコロナになって大幅な金融緩和の影響
で株高、巷にはキャッシュをたくさん持っている投資家が増えて、物件価格は下がるどころ
かむしろ更に上昇しました。
なので高いと思われた融資ジャブジャブの時代に買っていた人でも、今売ればキャピタルゲ
インが得られるような、そんな状態になっています。
じゃあ私や周りの投資家が、当時それを予測出来ていたかというと、絶対出来なかったと思
います。
私はその時にアパートやマンションを買わない判断をした訳ですけど、私はその判断自体は
間違っていたとは思ってないですね。
なぜ未だにアパートを買わないのか？
ではなぜ今になってもアパートを買わないのか？というと、実際アパートは購入しようと
思っています。ただ中古は割高なので新築を建てようと計画していました。
新築でしたら建築会社とコネクションがありますし、実際に土地を見に行って金融機関から
も良い返事をもらえていましたが、その土地の仕入れ自体が頓挫してしまったので、その新
築の計画はなくなってしまったんですよね。
なので中古は割高なので現状の相場では買う気がありませんが、新築であれば検討したいと
思ってます。
現在私は戸建て賃貸以外にも、宿泊業や買い取り再販事業なども行っているので、割高な
アパートを買うよりも、どちらかというとそちらにリソースを割きたいと考えています。
利回りの低い中古アパートやマンションを買うよりも、そちらの方が遥かに収益性が高い
からなんですよね。
そして今は金利上昇リスクもあるので、収益物件価格は下落する可能性があります。
なので現在中古アパートやマンションをレバレッジを掛けて購入するかというと、その答え
はNOになります。
ただアパートやマンションなどレバレッジを効かせてやる投資は、不動産投資の醍醐味だと
思っています。
なので中古の収益物件の価格が下がってくれば、宿泊事業や買い取り再販事業など他の投資
への資金投入を縮小して、逆に今度はアパート・マンションに今あるリソースを割くという
判断にもなると思っています。
なのでこれが私が今までアパート・マンション購入して来なかった理由になります。
確かに一棟物件をやっている投資家の売却益の話なんか聞くと、自分もアパート・マンション
を買っておけば良かったなと思いますが、ただそれでも自分も不動産で十分収益は得ています
し、実際脱サラして自由に自分で事業を行うようにもなれました。
なので自分の判断が全て間違っていたとも思っていませんし、むしろ投資人生はこの先も何十
年と続いていくので、その過程で反省を教訓にして投資家としてレベルアップ出来ればそれで
良いのかなと思っています。
