事故物件でも購入すべき理由【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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あなたは事故物件を購入対象にしていますか？
人によっては事故物件というだけで購入対象から外してしまっている人も多いと思います。
でもそれはすごい勿体ないと思いますよ。
事故物件でも検討できる物件はあります。
むしろそのような物件の方が割安で買えるチャンスでもあるんですよね。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
事故物件も色々。
物件情報を見ていると「告知事項あり」の文字を見ることがあります。
この場合自殺、他殺、孤独死などが該当してくるんですが、孤独死であれば私は全然ありだと
思っていて、特に数日で発見されているような事例であれば、入居付にもそこまで支障はあり
ません。
むしろ事故物件ということで割安で入手できるので、そのメリットの方が大きいですね。
問題なのは孤独死でも発見まで１ヶ月とか長時間かかってしまったケースですね。
その場合は入居付に大きな影響が出てしまう可能性もあると思います。
そして自殺、他殺に関しては当然影響は出てしまうので、相場賃料で客付けするのは困難だと
思います。
ただ昨年に事故物件のガイドラインというものが作成されて、３年以上経過した事故物件に関
しては、告知義務がなくなるといった定めも出来ました。
これは昨今孤独死の物件も増えているので、ガイドラインで告知事項を明確化して、市場の流
通を促進するのが狙いだと思います。
なので今後仲介業者さんも、事故物件でも３年経過した案件に関しては案内しやすくなりますし
事故物件の価値上昇にもつながってくると思います。
事故物件に入居者つくのか？
では実際に事故物件でお客さんがつくのか？という問題なんですけど、私は管理会社さんに
その話を聞いたことがありますが、事故物件でも相場の７割程度の賃料設定にすれば、問題
なく客付けできるそうです。
私も事故物件の話は色々聞きますが、事故物件だから全く客付けが出来ないといった話は聞か
ないんですよね。
それは当然通常の物件よりも空室期間が長くはなってしまうかもしれませんが、相場の七かけ
程度の賃料なら借りる側にも割安感はありますし、そのような事故物件ということを気にしな
い人も一定数います。
特に海外の人はあまり気にしないみたいですね。
確かに海外のホラー映画を見てみると、幽霊というよりもゾンビとか悪魔系が多いので、その
へんは納得です。なので事故物件でも問題なく賃貸経営はできると考えています。
相場よりも低い賃料で運営しても、収益が取れるくらい割安に仕入れることができれば、チャ
ンスですよね。
なぜなら先程のガイドラインでも言われていたように、３年経過すれば告知義務から外れるので
そうすれば物件価値の上昇が見込めます。相場より安く購入し、相場に近い価格で売りに出すこと
も可能になります。
そうすればその差額分をキャピタルゲインとして得ることも出来ますよね。
リスクが無いわけでは無い
ただ個人的には３年経過したから告知なしで全く問題ないかというとそうでは無いと思います。
なぜなら３年経っていても気にする人は気にしますし、仲介業者さんも告知義務は無いとして
も、後に発覚してのトラブルを避けるために事前に告知する業者さんもいると思います。
そうでなくてもお客さんに聞かれれば３年経過していたとしても、事実は伝えなければいけま
せんから普通の物件みたいに募集は出来ないと思います。
また皆さんもご存知かもしれませんけど、大島てるというサイトがあって、このサイトには今
まで事故があった事故物件が掲載されています。
なのでお客さんがこのサイトを見てしまえば、３年経過していたとしても事故物件だというこ
とがわかってしまうので、やはりその点に関しては普通の物件と同じとはいきません。
ただ事故物件が相場よりも安く買えるチャンスであることには変わりませんし、３年経過した
ものに関しては告知義務も外れ物件価値上昇が見込めますから、安く買える前提ではあります
けど、事故物件は十分検討できると思います。
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