１００万以下の戸建てを買う方法【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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戸建てを探している人の中には、１００万以下のような超激安物件を探している人もいると思
います。
私も今まで１００万以下の物件は４件買ってきています。
（例えばこの物件が３０万でこの物件も３０万ですね、この物件は９０万でこの物件が３０万
っていう感じです）
ただ普通に探していてもなかなかこのような物件を見つける事は出来ませんよね。
なので今回はどうすれば１００万以下の物件を入手できるのか？その方法に関して解説したい
と思います。
ネットには掲載されない
まずこのような１００万以下の物件ですけど、基本的にはネット掲載されないと思ったほうが
良いですね。
なぜかというと理由はいくつかあって、まずこのような物件を掲載してしまうと問い合わせが
殺到して業者さんが大変な事になってしまいます。一都三県でそんな物件が掲載されれば間違
いなく電話がなりやまないでしょうね。
それくらい今は不動産投資のプレーヤーの数も増えているんですよね。
そしてそのような１００万以下の物件というのはかなり状態が悪いです。
なので現地案内しても大半は購入を見送ると思います。そうなると業者さんも案内しても決ま
らないので、その労力は一般的な物件と比較すると多くなってしまいます。
そしてこれが一番大きな理由なんですけど、業者さんが儲からないからです。
業者さんに入る仲介手数料は物件価格に比例します。１００万以下の物件の場合、仲介手数料
は数万円なんですよね。
実際物件を売る手間は１０００万でも１００万円でも大して変わらないので、１００万以下の
物件を積極的に販売する業者さんはいないと思います。
なので１００万以下物件をネット掲載すると、問い合わせが殺到して業者さん的にはめちゃく
ちゃ手間がかかって、しかもほとんど利益はとれないのでネット掲載しないんですよね。
１００万以下物件の入手方法
じゃあどのように１００万以下の物件が流通しているのかというと、１００万以下物件は業者
間で取引されることが多いと思います。
なぜなら業者の買い取りなら瑕疵担保もありませんし、ある程度経験値のある人が買うので
判断で迷わないんですよね。
これが素人の人が買えば購入後にトラブルになったり、買付を入れたと思えばキャンセルした
りみたいな事も多々あるので、一般向けには販売されず、業者間で取引されることになります。
もしくはある程度経験値があるような投資家にそのような話が流れてきますね。
ちなみに私が今まで購入してきた１００万以下の戸建てというのは、ほとんどが業者さんから
の直案件です。それ以外は個人売買で購入しています。
私は未だにネット経由で物件購入することも多々ありますが、１００万以下の物件をネット経
由で購入したことはありません。
ここで１００万以下物件を紹介してもらう際のポイントなんですけど、「購入後に絶対に文句
は言いません」と強調する事ですね。
これは瑕疵担保免責、今で言う契約不適合免責なんですけど、このような１００万以下の物件
というのは不具合があって当たり前なので、仮に業者売り主やサンタメの取引であったとして
も瑕疵担保を求めるような人には売ってもらえません。
なので瑕疵担保免責を強調すると１００万以下物件を譲って頂きやすいと思います。
初心者の人が１００万以下物件を入手する方法
正直初心者の人が１００万以下物件を入手するのは相当困難だと思います。
なぜなら先程も言ったように、１００万以下物件の入手方法は主に業者さんからの直案件にな
ってしまうからなんですよね。
なのでそのような物件を紹介してもらうためには、不動産業者さんと仲良くなって紹介しても
らうしかありませんけど、いきなりそこまでの信頼関係を構築するのは難しいですよね。
ただ初心者の人でも１００万以下物件を入手できる方法があって、それは空き家バンクを利用
する方法なんですよね。
空き家バンクは自治体が運営しているので仲介手数料は発生しません。
なので価格が低い案件でも取り扱われているんですよね。
なので初心者の人でも空き家バンクから１００万以下物件を入手する事はできると思います。
そしてもう一つ初心者でも入手可能なケースがあるんですけど、それは不動産投資コミュニテ
ィでの相互紹介を利用する方法ですね。
不動産のコミュニティではこの相互紹介のシステムがある事が多いです。
ではなぜコミュニティの相互紹介で１００万以下物件が入手できるのかというと、まず相互紹
介というのは「業者さんから紹介してもらった物件を自分は買わないけど欲しい人いますか？」
といった感じで投げられる事が多いです。
その物件というのは未公開物件で、業者さんから直で紹介してもらっている物件がほとんどです。
なので私のコミュニティでも相互紹介やってますけど、たまにこんな感じで１００万以下の案
件とか出てきています。
ただ私は正直１００万以下の戸建てを投資初心者の人が買うのはあまりおすすめしてないんで
すよね。
というのも１００万以下の物件というのは初心者の人には結構ハードルが高い物件です。
何かしらの問題があるので安売りされているという事を忘れてはいけないと思います。
なので自分の手に負える物件なのかどうかしっかり判断して、購入の意思表示をするようにし
ましょう。
紹介の場合は、買い付けだしてキャンセルなんかすれば紹介者の顔に泥を塗ることになります。
今後紹介者の方がその業者さんから紹介してもらえなくなってしまう可能性もあるので、注意
した方が良いですね。
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