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今、戸建投資の方がアパートよりも簡単な理由

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

こんにちは

サーファー薬剤師です

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不動産投資でも色々な投資があります。

アパート・マンションなどの一棟もの投資、区分マンション投資や

私がやっているうような戸建て投資があります。

 

その中で私は、今の状況ではアパートなどの一棟もの投資よりも

戸建て投資の方が簡単だと思っています。

これは、ポジショントークではなくて本気で思っています。

今回はその理由に関して解説したいと思います。

戸建ての方が簡単な一番の理由

なぜ戸建ての方が簡単なのか、その理由がわかりますか?

客付けしやすいからとか、金額が低いので買いやすいとか、リスクが少ないとか

いろいろな理由がありそうですが

 

私が、戸建てがアパートよりも簡単だと思っている一番の理由は

安い物件を見つけやすいからです。

 

そこで今、戸建てを探している人は、全然安い物件なんか無いんですけど

って反感を食いそうですけど

実際これだけ競合がいる中で、そんな簡単に安い物件なんか見つける事は出来ません。

 

でもアパートやマンションの方が、はるかに安い物件を見つけるのが難しいと思います。

現状融資の引き締めが行われていますが、バンバンアパートは売れています。

不動産屋の社長に聞いても、新規の参入もめちゃくちゃ多いそうです。

 

そんな中で、割安なアパートを見つけるのはめちゃくちゃ大変です。

なぜならアパートの数には限りがあるからです。

一方、戸建てというのは数があります。それこそ空家問題といわれるくらい

戸建ての物量は多いです。

ただ参入も多いので、戸建てでも割安物件を見つけるのは簡単ではありませんが

それ以上に、アパートやマンションで割安物件を見つけるのは難しいんです。

投資効率が良いのはアパート

では戸建てをやるのがベストかと言えばそうではなくて

戸建ての方が簡単だと思いますけど

アパートと戸建てを選択するのはその人次第だと思います。

何を求めて投資をするかによります。

 

なぜならアパートにも戸建てにも一長一短があるからですね。

 

もしCFがほしいのなら私は戸建てよりもアパートをやったほうが良いと思います。

なぜなら戸建て投資ではCFが出にくいから

 

戸建ての場合、月6万円の賃料の物件で、全額融資を引いて購入した場合

月々の返済が3万円で、月のCFは3万円みたいな事はよくあります。

この3万円を、多いとみるか少ないと見るかは人それぞれですが、

結構な手間と労力がかかっている割に私は少ないと思います。

 

一方私はアパートも所有していますが、手出しは300万円程度で

月に15万円のCFがあります。

 

しかもアパートは、物件購入時の手間も、戸建てよりも少ない印象ですね。

戸建てを融資利用で購入する場合、審査で1ヶ月とか普通にかかりましたが

アパートローンでアパート買った時は、1週間程度で審査結果が出ました。

なのでアッサリ買えた印象です。

 

なので、かかる手間や収益性を考えたら、投資効率的にはアパートの方が良いと思います。

両方できればベスト

結果私は、戸建てもアパートも両方できれば最強じゃないかと思ってます。

 

今のような融資は締まっているけど、アパートが売れまくっているような市況で、良い物件を見つけるのは困難だと思います。

そんな時は、物量が多い戸建ての中から良い物件を見つけて仕込んでいくと良いと思います。

 

戸建てであれば、先程も話したように簡単ではありませんが、アパートよりは

安い物件を見つけるのが簡単です。

 

特にこれから投資を始める初心者は、失敗のリスクも高いので

戸建てのような小ロットの物件から始めるのがおすすめです。

 

そして戸建てには、買っても負債がそこまで増えないメリットや

単価が低いのでいつでも売却できるメリットがあります。

アパートであれば、買えば買うほど借金が増えますが、戸建ての場合は大したことありません。

 

 

ただCFが弱い欠点があるので、その点を融資が開いて来たタイミングなどで

アパートを購入し補っていけるようになると、バランスも良くなるんじゃないかと思います。

 

私も今後アパートも買っていこうと思っていますし、

今までももっとアパート買っておけば良かったと思っているので

皆さんには戸建てとアパートの両輪で不動産投資を勧めていって貰えればなと思います。

 

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