戸建て投資ブームの終焉
こんにちは
サーファー薬剤師です
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スルガショックの後からコロナ禍まで、戸建て投資やDIYに関心がある人ってかなり多くて、
戸建て投資ブームと言っても過言では無い状況でした。
しかし昨今投資家さんの話を聞いていると、戸建て投資への関心が低くなっていると感じます。
なので今回はその事に関して解説したいと思います。
戸建て投資ブーム
私が戸建て投資を始めたのはもう１０年以上前ですが、その頃戸建て投資をしている人はほと
んどいなかったんですね。なのでネットでも比較的簡単に割安な戸建てが買えていた時代です。
それから時が経つにつれて、どんどん不動産投資というものが社会的に認知されるようになって
サラリーマン大家さんがメディアでも取り上げられるようになりました。
その頃から戸建て投資もだいぶ認知されるようになりました。
私が投資しているエリアでも、ネット掲載で割安物件はすぐ無くなってしまうような状態になって
きていて、日本政策金融公庫のような金融機関が、地方戸建てにも積極的に融資をしていたので
低資金の人でも融資を使って戸建てを買っていました。
その後に起こったのがスルガショックです。融資の引き締めが起こって、公庫も戸建てにあまり融
資を出さなくなりました。そこで戸建て投資をする人が減るかな？と思ったのですが、逆に融資引
き締めの影響でアパート・マンションを買えなくなった投資家が、現金で戸建てを買うようになっ
たんですよね。
そしてその後に来たのがコロナです。
コロナ期間中は、在宅勤務やステイホームで家にいる時間が増えたんですね。
そこで流行ったのがDIYです。この頃は本当にDIYする人が多かった気がします。
ボロ家を買って自分でDIYするという、ボロ戸建て投資みたいなものが、この頃かなり盛り上がっ
ていたのを覚えています。
それからコロナが終わって数年経ちますが、一頃のような投資家の間での戸建て投資の熱気は、
無くなってきている気がするんですよね。
じゃあ戸建て投資はオワコンなのか？その事に関してこれから話していきたいと思います。
戸建て投資はオワコンなのか？
戸建て投資ブームが終わって、では戸建て投資はオワコンなのか？というと、私は全くオワコンで
は無いと思っています。投資家の間でのブームと、投資の優劣は全く関係ないと思っています。
ではどうなったら戸建て投資がオワコンなのかというと、それは戸建て賃貸のニーズが無くなった
時です。
戸建てを賃貸に出して全く入居がつかないとか、賃料が低すぎて収支が合わないとか、そうならな
い限り、戸建て投資が投資として終わったみたいな判断は出来ないですよね。
現状、戸建て賃貸のニーズは全く下がっていません。
むしろ私が戸建て投資を始めたときよりも、ニーズが上がっているくらいです。
コロナで在宅ワークという働き方が浸透して、今でもリモートで働かれている人もたくさんいます
そのような人は自宅で仕事部屋が必要になるので、自ずと戸建てのような広い間取りが求められる
んですよね。
そして住む場所もそこまで都心である必要も無いので、地方の戸建ても割と人気があったりします
そしてそもそも投資家の関心が低くなっているという事は、プレーヤーの数が減るわけですから
逆を言えば安く購入できるチャンスが増えるという事でもあると思います。
安く物件を購入する事が出来て、賃貸のニーズもあり、それなりの賃料も取れれば、投資として
十分成り立ちますよね。
戸建て投資ブームが終わる事の懸念点
では戸建て投資ブームが終わって、デメリットは何も無いのかというとそんな事もなくて
今までほどオーナーチェンジで戸建てが売れなくなるというのはあると思います。
これは投資家のニーズが落ちているので仕方無いですよね。
でもそもそも戸建て投資の場合は利回りが高いので、売却益を狙わなくても、賃料で収益は十分
取れますし、戸建ては投資家以外にも実需向けに売却の出口を取る事も出来るので、投資家のニー
ズが無くなっても普通に売却できます。
実際私は最近５年前に３００万で購入した物件を、リフォームして実需向けに９８０万で売却して
います。なので投資家向けに売却の出口が取れなくても、オーナーチェンジで売れないなら
高利回りで運用できている訳なので、そのまま賃料収入を得ていれば良いと思いますし、
退去になって空室になったら、実需向けに売却すれば良いと思います。
なので結局デメリットというデメリットでは無いですよね。
ですから戸建て投資ブームが終わったというと、何か戸建て投資自体が儲からない投資になって
しまったようなイメージがありますけど、このような状況が来るのを待っていたみたいな
そんな戸建て投資家さんもいたりします。
結論を言うと世間の流行り廃りに流されるのではなく、投資を正確に評価して、自分にあっている
のかどうか判断するのが重要だと思います。
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