投資初期は黙って◯◯しなさい【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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投資初期にすべき事というと、不動産投資の本を１０冊とりあえず読むとか、セミナーに参加す
るというのはよく聞く話で、勿論そのような学習も大事だと思うんですけど、インプットだけや
っていても正直意味ないですし、効率悪いと思うんですよね。
なので今回は、私が投資初心者さんが最短でレベルアップするために、何をすべきなのかに関し
てお話したいと思います。
座学は意味が無い
不動産投資で収入を得るためには、色々な事を学ぶ必要があります。
それこそ物件の選定方法やリフォーム、あるいは融資や税金に関することまで、色々学ばなけれ
ばいけません。ただ座学でインプットばかりしていても、頭でっかちになるだけで何も身につき
ません。
ではどうしたら良いのかというと、私はそんな事よりも物件を見に行くことが一番学びになると
思ってます。実際に物件を見に行かないとわからない事ってたくさんありますし、実際に物件を
見にいくと色んな疑問が出てくると思うんですよね。
この物件はいくらが妥当な金額なのか？この物件のリフォームってどれくらいかかるだろう？
この物件を購入する場合リスクは何があるんだろうか？
そういった疑問が出た時に、学習も合わせて行う事でより不動産の知識が定着しやすくなります
インプットとアウトプットを同時に行うイメージですね。
なので投資初期は、毎週末物件の内見に行く必要がありますし、その上で書籍を読んだり不動産
投資のセミナーに参加するようにすると、３，４倍学習効率がアップすると思います。
投資初期にDIYはすべき
私は基本的にDIYに否定的なんですね。DIYをする事もほとんどないんですけども、そんな私が言
うのも何なんですけど、初心者の人はDIYはした方が良いと思います。
DIYした方が良いと言うよりも、DIY会などに積極的に参加した方が良いと思います。
うちのコミュニティの中でも頻繁にDIY会が開催されています。
ではなぜDIY会に参加したほうが良いのかというと、まず初心者の人はリフォームの費用感が無
いですよね。それが自分でDIYしたりDIY会などに参加すれば、その費用感がわかるようになり
ます。
クロスが㎡いくらだとかクッションフロアはいくらとか、そういった費用感がつくようになりま
す。そうすると自分がリフォームの見積を取った時に「人工と業者さんの利益を考えたらこれく
らいが妥当かな」みたいな判断が出来ると思います。
あとは「この金額でこんな面倒な作業をしてくれてるんだな」みたいな考えも出来るようになっ
て、業者さんの苦労がよりわかるようになります。
あとDIY会の何より良い点というのは、先輩大家さんと仲良くなれてなおかつその大家さんから
物件の仕入れであるとか、その物件のメリット・デメリットなんかも聞いたり出来るところです
正直一石三鳥くらいの効果があると思います。
なのでDIY会には積極的に参加した方がいいですね。
DIY会は不動産投資関連のコミュニティ内で行われている事が多いと思いますけど、やってる会
やってない会があると思うので、その点は事前に調べておいた方が良いと思います。
一番最初が一番大変
不動産投資初期の頃には、犠牲にしなければならないものがあります。
それは時間なんですね。家族との時間であったり、自分の趣味や遊びの時間など、削る必要が出
てきます。今の現状も維持しながら手に入れられるほど、そんな甘いものではありません。
私は投資初期の頃、家賃６万の戸建賃貸から家賃３万のアパートに引っ越して、休みの日は物件
を見に行ったり不動産投資の勉強をしていました。
何でもそうですけど、初期の頃はその事にコミットして一点集中で行う必要があります。
そのように聞くと「結構しんどいな」「そんな大変ならやめようかな」と思うかもしれませんが
そんな事でやめていたら、どんな投資や副業をやっても、なんの形にもならないと思います。
なので本気でやるのであれば、それくらいの覚悟で望む必要があります。
ただこのような状態が一生続くわけではないんですね。ある程度の経験値が身についてくれば、
どんどん楽になっていきます。
想像してほしいんですけど、不動産投資を続けていると知識がどんどん積み上がっていきます。
最初はわからなくて、つまづいていた事ですら当たり前のように出来るようになります。
そして不動産業者さんやリフォーム会社さんなどのコネクションが出来てきます。
物件の仕入れも楽になりますし、リフォームなんかもチームで出来るようになるので、この工事
はあの業者さんにお願いしようとか、一から業者さんを探さなくても電話一本で手配出来るよう
になります。なので最初のうちは我慢です。
ただそのうちその苦労は必ず報われるので、継続する事が大事だと思います。
逆に最初の段階でやめてしまえば、その苦労も水の泡になってしまいますので、最初は踏ん張っ
て続けて頂いた方が良いと思います。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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