投資詐欺を警戒すべき物件【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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投資といえば怪しい、なんか騙されるんじゃないか？そんなイメージありますよね。
実際に投資詐欺は存在しますし、そのようなリスクはあると思います。
ただそれは物件によると思うんですよね
物件によっては投資詐欺なんて過度に警戒する必要もないと思います。
なので今回はその事についてお話したいと思います。
存在する不動産投資の詐欺
有名な不動産関係の詐欺で言うと地面師がありますよね。
地面師というのは土地の所有者になりすましてお金を騙し取る方法で、この詐欺は戦後から
存在するみたいで、かなり昔から行われているみたいなんですよね。
しかもその手口がかなり巧妙のようで、２０１７年には有名企業の積水ハウスが地面師に
６８億円もだまし取られているんですよね。
有名企業でも騙されるくらいなので、その手口はかなり巧妙なのだと思います。
そして手付金詐欺もあります。
これは手付金を持って業者さんがとんずらしてしまうものなんですけど、ロットの大きな物件
になればその手付金の額も数百万になってくるので、そのお金を持って消えてしまう業者もい
るようです。
これの対策なんですけど、人によっては手付金を払わないで、決済時に全額支払えば良いので
はと思われるかもしれませんが、売主側の気持ちとしては、手付も入れない買い主は契約後に
キャンセルしかねないと思ってしまうので、買付を受けてもらえない可能性もあると思います。
なので、やはり手付はいれる必要はありますよね。
そして気をつけるべき詐欺は入居偽装などの詐欺ですね。
満室と聞いて買ったのに、実は満室ではなかったみたいな話です。
良く昔カーテンスキームといって空室の窓にカーテンを付けて、入居しているように偽装する
方法がありました。
ではこのような詐欺に騙されないためにはどうしたら良いかというと、まず大前提で信用できる
業者から購入することですね。先程の手付詐欺のところでも言える事ですけど、社歴の浅い会社
よりは社歴の長い会社の方が信用度は高いと思います。
その辺の判断をどうしたら良いかですけど、宅建の免許番号の数字を見ればわかります。
ここは何度更新したかを表す数字なんですけど、免許更新は５年に１回なので、この数字が多い
ほど宅建業者としての経歴の長い会社になります。
あと最近はネットの口コミを見ることもできるので、その辺で判断することもできると思います
とりあえず投資詐欺に合わないためには、業者の言うことを鵜呑みにしない事です。
しっかり自分でリサーチした上で判断するようにしましょう。
先程の入居偽装に関しても、自分でレントロールをチェックしたり、物件に足を運んで電気メー
ターが回っているかどうかなどで、ある程度詐欺を見破ることもできると思います。
仲介業者に関しても、信用できる業者なのかどうか確認しておく必要があります。
詐欺の対象になりにくい物件
ではなぜこのような詐欺が行われるのかというと、それは不動産の売買には大金が絡んでくるか
らです。
物件自体の価格も高額ですし、業者に入る仲介手数料などの報酬額も高くなります。
なので逆を言えば、単価が低い物件の場合はこのような投資詐欺は少なくなってきます。
実際私は今まで３０件以上も戸建て買っていますが、戸建ての売買で詐欺の危険を感じた事は
一度もありません。なので単価の低い物件の売買の際は、過度に詐欺を警戒する必要はないと
思います。
なぜなら先程の手付金詐欺にしても、数百万の戸建ての手付金は２０～３０万だったりします。
詐欺を働けば逮捕されるリスクもありますし、当然今後不動産業者として営業していくこと
も出来ません。
それを考えたら２０～３０万のお金のためにそこまでのリスクを犯す業者はいないですよね。
あとはアパート・マンションの売買の場合は、収益専門の不動産会社が仲介に入るケースが多い
ですが、戸建ての場合は仲介に入る業者さんが地元の不動産屋さんだったりします。
そうすると地元の不動産屋は地域密着の経営を行っている所が多いので、そこで悪い噂なんかが
立ってしまうと経営にもろに影響してしまうんですよね。
なので尚更お客を騙すような事は少ないと思います。
ただこのような単価が低い物件の売買の場合は、業者さんに入る報酬が低いので、結構現地調査
が手抜きだったりする事があります。
業者のリサーチが不十分で、事実と物件概要書の記載内容が異なる事は今まで何度かありました
ひどいところでは事前の情報では前面私道の持分なしでしたが、契約のときに私道持ち分がある
ことが判明して、急遽契約書を訂正して頂いたこともあったりします。
なので単価が低い戸建てでは、投資詐欺のリスクは少なくなるんですけど、業者さんのミスなど
もあるので結局は自分でしっかり確認する必要はありますね。
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