なぜ新築アパート投資をはじめたのか？
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私は昨年の中旬くらいから新築アパート投資を始め、物件を探し始めました。
実際今、成田市で新築のアパートを建築中で、今年の５月あたりに竣工予定です。
ではなぜ今まで戸建て投資をしていた私が、新築アパート投資を始めたのか？
戸建て投資はやめてしまったのか？など、今回はその事に関して解説したいと思います
なぜ新築アパートを始めたのか？
まずなぜ新築アパート投資をしようと思ったのか、お話したいと思います。
その前に、新築アパートは今回始めてなんですけど、新築の宿泊施設、戸建ては今まで
２棟建築しています。
私が新築アパート投資をしようと思った理由の一つに、インフレがあります。
今、日本でも物価が上昇傾向で、それに伴い建築費も上がっています。
コロナ禍の時にウッドショックが起こって、資材価格が上がりましたよね。
その時は一時的なもので、コロナが収まれば収束するだろうと言う風に思っていたのが
未だに建築費の高騰は続いています。
そしてこれは一時的なものではなくて、今後も続く可能性が高いと思うんですよね。
ではなぜそう思うのかというと、その理由の一つが職人さんの高齢化ですね。
今一番の人口のボリュームゾーンである団塊の世代の方が、後期高齢者となっています。
今後一番人口の多い世代が、引退したり場合によっては亡くなったりするわけですから
職人さんの人手不足が、今後解決する見込みはほぼ無いと思います。
そうすると人件費も上昇するので、やっぱり建築費は今後も下がらないわけです。
むしろ上昇するわけです。
なので、「建てるなら今のうちでしょ」という事で取り組んでいるというのもあります。
後は皆さんも思っている事だと思いますが、今中古のアパートやマンションのような
一棟物って高いですよね。
普通に利回り７％とか８％の中古物件もたくさんあるので、それなら新築でも８～９％の
利回りなら十分狙えますから、新築建てたほうが良いよねという考えになると思います。
新築はそんな簡単なものではない
しかしただ新築アパート投資をやると言っても、そんな簡単なものでは無いですよね。
なので私も今一生懸命新築の勉強をしています。
書籍での勉強は勿論なんですけど、新築の勉強をするために、新築不動産投資のサロン
であるとかスクールにも入りました。
最近は月に１～２件は新築物件の内覧会にも行かせてもらっています。
書籍に関しては「ひーやんさん」という方の本がとても参考になったので、新築投資に
興味ある人にはオススメですよ。
では何でそんなに勉強をしているのかというと、新築不動産投資と中古の不動産投資は
全く別物だからなんですね。
例えば健美家であるとか、楽待でも新築の案件はたくさんあると思いますが、正直割高
な物件ばかりですよね。想定の利回りが高く記載されていても、実際の賃料で引き直し
てみると利回りが下がってしまったり、しっかり見てみると何かとんでもなく狭小の間
取りだったりします。
なので新築で収益を上げるためには、やはり自分で土地を見つけて建築する事になると
思うんですけど、これが結構難易度が高いんですよね。
土地を買うにしても、そもそもアパートが建つ土地なのか、どの程度のアパートを建て
る事が出来て、どれくらいの収益が見込めるのか。
こういった判断が出来なければ、土地を買うことすら出来ません。
そもそも土地建物を融資利用で購入するのであれば、融資を打診する際に建築図面と
建築費の見積もりや収支表なども必要になります。
土地購入から新築アパート投資というのは、全く無知の状態からではほぼ無理だとい
う事がわかると思います。
なので、一からしっかり勉強する必要があるんですよね。
戸建て投資はやめたのか？
「この人新築アパートを始めて、戸建て投資をやめたんじゃないか？」と思われてる人
がいるかもしれないですけど、戸建て投資もいまだに続けていて、最近もちょくちょく
戸建ての内見に行っては買付を入れたりしてるんですけど、指値で買付入れているので
惜しくも買えないみたいな事が多かったりします。
そのようなわけで、戸建て投資もバリバリやっていたりするんですね。
これは何でかというと、新築アパートって建築するのに時間がかかるんですよね。
木造でも半年くらいは余裕でかかります。
融資を使っていれば、竣工して入居付け出来るまでその金融機関さんから融資を引くこと
は出来なくなるんですけど、そんな時でも戸建て投資であれば現金で購入して回すことが
出来るので、問題なく続ける事が出来ます。
むしろ新築を建てている間は、自分が建てているわけでもないので結構ヒマなんですよね。
時間があります。なのでその時間を使って戸建てを現金で回すのは全然アリだと思います。
私の場合は宅建業の法人も保有しているので、再販に向いている戸建てであればリフォーム
してそのまま売っても良いですし、長期保有に適している物件であれば、そのまま賃貸に
貸し出して長期保有するという事も出来たりします。
なので新築アパート投資と戸建て投資の相性は、実は結構良かったりするんですよね。
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