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あなたは傾き物件を買いますか?

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます

 

安い物件を探していると必ず遭遇する傾き物件

特に擁壁の物件なんかで多いですよね

 

私は最近物件に入っただけで

軽度の傾きでもわかるようになってきました

 

これって慣れのようで投資初心者の方の中には

傾きに気づかない方も多いです

 

因みにそんな方のために傾きをチェックする方法があります

それはこれ

 

 

iPhoneの便利ツールに入っています

下のように水準器を選択すると傾きをチェックできます

 

では傾き物件であった場合

あなたは購入の検討をしますか?

 

私の場合はケースバイケースです

 

傾き物件は傾いているという理由で

安く売りだされているケースが多々あります

普通の人は傾いている物件を購入しようと思いませんからね

 

なのでその分安く買う事ができるので

この傾きの問題さえうまく解決できれば安く物件を仕上げる事が出来ます

 

ですからその問題解決能力がある人間にすれば購入対象になる訳ですよね

 

しかし私も傾き物件なら何でも買うわけではありません

私が購入しない傾き物件は次の2つに該当するものです

 

・ジャッキアップを要するような重度の傾き物件

・現在進行形で沈下している傾き物件

 

これらの傾き物件は購入を見送っています

 

ジャッキアップする場合は費用が100万以上かかる事があります

傾きを直す費用が膨大になり基本的に採算が合わなくなるので買いません

 

また現在進行形で沈下しているケースの場合

傾きの修繕をしてもまた沈下していく可能性があるので買いません

 

因みに現在進行形で沈下している物件の場合は軟弱地盤が多いですが

軟弱地盤かどうかはこのサイトを見ると分かりますよ

地盤サポートマップ

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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