こんな不動産投資家が儲かっている
こんにちは
サーファー薬剤師です
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私の感覚的に不動産投資は、FXや株なんかと比較すると結構利益を出せている人
が多い印象です。
ただその中でもズバ抜けて稼げている人はどんな投資家なのか？って気になります
よね。なので今回は１０年間不動産投資をしてきた私の経験をもとに、どんな不動
産投資家が一番稼げているのか？に関してお話したいと思います。
DIYヤーは稼げているのか？
私の感覚的に自分でセルフリフォームやっている人で、ずば抜けて稼いでいる人は
少ない気がしますね。
それはなぜかというと、やはり労力や時間がかかり過ぎてしまっているからだと思
います。
趣味の範疇でやっているのであればそれでも構わないと思いますけど、投資でやっ
ているなら効率悪いですよね。
でもDIYやっている人でも、仲の良い仲間と力を合わせてDIYやっている人なんかが
いて、有名な人でいうとエリックさんとかですよね。自分だけでやるのではなくて
複数人でDIYすれば、コストも抑えられるし時間や労力もそこまでかかりません。
そういう人たちはDIYでも投資効率は良いと思います。
私が運営しているコミュニティで、戸建て投資クラブっていうのがあるんですけど
そこでもDIY会が結構頻繁に開催されていて、皆で楽しそうにDIYやっていますね。
私はDIYしないのであまり参加してませんけど、DIY会はDIYを学ぶのは勿論ですけ
ど、投資家同士のつながりを作るのにも良いですよね。
結構みんなでワイワイDIYすると楽しかったりするので、リフォームの知識も身に
付いて投資家仲間も作れるので一石二鳥だと思います。
あとメガ大家さんでDIYをやられている人もいるので、「DIYやっている人でも大
成功してるじゃん」て思うかもしれませんけど、そのようなメガ大家さんになると
脱サラして時間を持て余しているのでDIYやっているということもあります。
私の知り合いでもいますけど不動産賃貸業で脱サラすると、めちゃくちゃ暇なんで
すよね。不動産投資は物件が稼いでくれるので、仮に自主管理やってたとしても大
してすることはありません。
なのでそんな暇を持て余した大家さんは結構DIYをやったりしています。
長い期間やっている人
不動産投資家で長期間それこそ１０年以上やっているという人は、稼いでいる人が
多いです。というかほとんどがある程度の資産を築いています。
そして１０年プレイヤーは脱サラしている人がほとんどな印象もありますね。
ではなぜ長期間やっている人は稼げているのかというと、いくつか理由はあると思い
ますけど、まずは「安い時期に買っている」というのがあると思います。
私が不動産投資を始めた１０年前は、今ほど不動産投資やっている人はいませんでした。
なので物件の価格は今よりも全然安かったんですよね。
なので当時物件を買ってた人は、売却で多額の売却益を得ている人が多いです。
そしてそのお金を再投資して、複利の効果で運用することによって雪だるま式に資産を
増やしています。この複利の効果が結構強力なんですよね。
なので数年前に不動産投資を始めて成功されている人もいると思いますけど
１０年プレイヤーが成功している割合は更に高くなりますね。
圧倒的に稼いでいる不動産投資家は？
ではその中でも圧倒的に稼いでいる不動産投資家はどんな人なのかというと、それは１０年
プレイヤーの中でもレバレッジを効かせまくって不動産を買いまくっていた人達です。
勿論やみくもに買っていたわけではなくて、自分の決算書を意識して、継続して融資を受け
られる状態を維持しながら、規模の拡大を続けたような投資家さんですね。
例えば一緒にセミナーをさせて頂いた田中さんなんかは、まさにそうだと思います。
堅実にそして銀行融資をフルに活用して資産運用した投資家が、不動産投資家の中でも圧倒
的に稼いでいます。
なので不動産投資で圧倒的に稼ぎたいなら、銀行融資を用いてのアパート・マンション投資
を行うというのは外せないファクターですね。
ただこれはあくまで今まではそうであったという話で、今後もこれが続くかと言うのは別問
題です。なぜなら現状アパート・マンションの価格は高止まりしてますし、今後円安の影響
で金利上昇などが起これば、アパート・マンション価格が下落する可能性もあるからです。
なので儲かるからフルレバで一棟物投資を選択するのではなくて、あくまで自分のリスク許容
度があると思いますので、それは資金的にも経験値的にもそういうのはあると思うんですね、
なのでその範囲で行うようにすればいいと思います。
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