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不動産投資プラスαの考え

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

いつもブログをお読み頂きありがとうございます(^^)

 

週末はサーファー大家の会の合宿でした

 

※私は遅刻をしたのでこの写真には写っておりません

 

このサーファー大家の会の合宿では毎回

会の人が講師になって自身の投資法やビジネスに関してセミナーをしています。

しかも受講者はつまみを食い、酒を飲みながら聞く斬新なスタイルのセミナー(笑)

 

で今回私は遅刻をして途中からこのセミナーに参加したのですが

最近はセミナーの内容が

不動産投資のみの話では無くなってきているんですよね

 

つまり皆さん不動産投資は勿論やっているのですが

不動産投資+αをやっている人が結構います

 

今回も不動産投資+民泊であったり

不動産投資+グループホームといった内容の話でした。

私は聞きそびれましたが

不動産投資+物販の話もあったようです。

 

私も現在は不動産投資、物販、情報発信など収入の柱はいくつかある訳なのですが

※今度から民泊も始めます

 

あまり手を広げるのも良くありませんが

収入の柱は多い方がバランスされてくると思います

例えば不動産投資一本で脱サラした場合に

将来空室率が増えて賃貸業をするに厳しい状況となった場合

給与所得も無ければ生活に困窮します

 

それ以外にも不動産投資には金利変動リスクや

自然災害、心理的瑕疵のリスクなどもあります

 

それらのリスクをカバーするために

脱サラするなら

他にも収入の柱を作った方が良いと思います

 

また今のような融資が厳しい状態の時は

不動産投資も融資が出づらいため

新規物件の購入が難しいですが

 

物販ビジネスや民泊の転貸などであれば

100万以下の小資本で行う事も出来ます

 

なのである程度不動産投資に余裕が出来てきたら

別のビジネスも検討してみてもいいかもしれませんね

 

ただ個人的にはまず一つのビジネスを軌道に乗せてから

別のビジネスを始めると良いと思います

 

これは結構重要な事で

 

一度に複数のビジネスを新規で立ち上げると

どっちも中途半端になってしまいます

 

一度に両方の新規事業を立ち上げられるほど

ビジネスは甘くないです

 

最初ビジネスをスタートさせる時は

かなりのエネルギーを使います

それこそうまく行かない事ばかり

(私は不動産でも物販でもそうでした(^^;)

 

それを同時にやっちゃうと心が折れるので

新規事業をやるなら一つに絞った方が良いですね

 

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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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