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シロアリ物件のチェックポイント 不動産投資

 
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2015年7月に書籍「空き家は使える!戸建賃貸テッパン投資法」出版 私千葉で波乗りしながら戸建賃貸物件に投資しております 地方での戸建投資法のノウハウ満載のブログはこちら ★高利回り戸建賃貸投資in千葉★ 所有物件の購入価格は平均で283万円、利回りは平均で20%オーバー ~~サーファー薬剤師経歴~~ 薬科大学卒業後に薬剤師免許取得。 その後かねてからの夢であったオーストラリアワーキングホリデーに行き、 SURFIN、海外生活を満喫し帰国。 その後千葉で薬剤師のパートをする傍らネットショップを立ち上げインドネシアからハンモックチェアを輸入し販売。ネット通販の厳しさを感じ断念。 その後FXに手を出し、軽い火傷を負った後に「これはギャンブルであった」と実感。 そんな時に著名不動産投資家のIさんと出会い不動産投資の勉強を始める その後、家賃32000円の激安アパートに引っ越し節制しながら 友人と共同出資で物件を所有、売却をし資金を作り 現在に至る ~~サーファー薬剤師所有物件~~ 現在戸建10戸所有 1、購入価格230万 賃料5.8万 表面利回り30% 2、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 3、購入価格250万 賃料6.2万 表面利回り29% 4、購入価格500万 賃料8万   表面利回り19%(売却) 5、購入価格350万 賃料5.8万 表面利回り19% 6、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18%(売却) 7、購入価格350万 賃料5.5万 表面利回り18% 8、購入価格35万  賃料 5万  表面利回り171% 9、購入価格350万 賃料6万  表面利回り20% ​10、購入価格200万 賃料5.8万 表面利回り34% 11、購入価格320万 賃料6.5万 表面利回り24% ​12、購入価格250万 賃料6.8万 表面利回り33%

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昨日はコミュニティでDIY会をしていました

一人でDIYしていると心が折れかけますが(笑)

みんなでやると楽しいし仕事もめっちゃ進みますね

シロアリ物件は購入すべきか?

以前にこんな物件を内見しました

恐らく多くの方がドン引きしていると思います笑

そうです

この物件白アリに食われいるんですよね

 

よく白アリで過剰に反応する方がいますが白アリなんて築古物件のほとんどにいるんですよ

 

なので私は白アリ物件は全然検討しています

むしろ指値のネタに出来るので好きなくらいですね

シロアリの問題点とは?

そもそもなぜシロアリがいると問題なのか?

ご存知の通りシロアリは建物の木部を食い漁ります

なので木材の耐久性が落ち、建物の強度が落ちます

つまり耐震性などに問題が生じてくるんですね

 

鉄骨やRC(鉄筋コンクリート)造なら関係無いって思ってませんか?

私は以前RCの物件を内見したのですが

その物件の木部がシロアリに食われていました

なのでRC造などでも安心はできません

 

シロアリは湿気が大好きです

湿った木材なんかはシロアリのご馳走なんですよね

なので雨漏りしている物件なんかは

かなりの確率でシロアリがいます

シロアリ物件を見分けるポイントは?

まずシロアリかどうかを見分けられなければいけません

シロアリかどうか確認するチェックポイント

・ドア枠

先程の写真もそうでしたが

ドア枠、特に脱衣所やトイレなどのドア枠の下の方が良く食われやすいです

・上がり框

玄関のところの上がり框この部分も結構食われやすいですね

 

シロアリに食われていると木材の内部がスカスカのウェハース状態になっているので

強く押すとパキッと音がします

なので怪しい箇所は指で強く押してみてください

 

また床のブカつきが多いや床鳴りが激しいなども

シロアリで多い症状ですが正直これらだけでは断定できないですね

 

結構古い物件になると大抵の物件で床のブカつきや床鳴りは起こる事があります

なので怪しい場合はシロアリ業者さんに床下に潜ってもらってチェックしてもらうと良いですよ

シロアリ業者さんのチェックだけなら無料です

シロアリ物件を購入する場合の条件とは?

シロアリ物件も正直程度によります

当然シロアリ被害が激しく躯体へのダメージが深刻な場合は購入を見送ります

 

ただ軽度の損傷であれば十分検討出来ます

被害箇所の修繕と駆除と防蟻工事を行えば問題ないですね

駆除そして防蟻工事の費用は戸建であれば

10万~15万程度ですね

もちろん床面積によるのでボリュームの大きな物件は高くなります

防蟻工事には五年の保証期間が付きます

 

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