なかなか物件買えないのは良い事です
こんにちは
サーファー薬剤師です
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今回は「なかなか物件買えないのは良いことです。」
こういったテーマで話したいと思います。
物件を探されている方の中で、なかなか良い物件が
見つからない、購入することができないと悩んでいる
方がいると思います。
これは特に投資初心者の方に多い悩みだと思うんです。
物件が買えない状態が続いてしまうと、結構ストレス
が溜まりますし、「自分はダメなんじゃないか」って
自分を責めてしまう方もいると思うんです。
でも、私は物件が買えないこと自体、全然悪いことで
はないと思っているんですね。
それこそ1年買えなかったとしても、それは決してマイ
ナスではありません。
むしろ、良いことですらあるんじゃないかなと考えて
います。
1. 「早く買えばいい」というわけではない理由
普通に考えたら、「早く物件を買えたほうがいいじゃな
いか」と思います。
でも、実は早く買いすぎたら、それはそれでマイナス点
もあるんです。
まず一つ目の理由として、まだ相場感というか、
物件を見る目が十分に養われていない状態で買っている
可能性があるわけです。
そうなると、たとえ物件が手に入ったとしても、実は
高値で掴んでしまっていたり、見えないリスクを見逃
していたりすることもあるんです。
そうすると物件購入後にトラブルになってしまったり
結局利益が出ないで損をしたりという事になってしま
います。
そしてもう一つが、大した知識もないのになぜか良い
物件が買えてしまったというパターンです。
これは一見ラッキーに見えるんですけど、実は
ちょっともったいない所もあって、というのも
一度物件を買ってしまうと、次の物件を買うまで
物件を査定する学びの機会がなくなってしまうん
ですよね。
2. 物件探しは「最強のインプット期間」
もちろん、買ったら買ったでリフォームしたりです
とか、賃貸客付けしたりといった新たな学びの機会は
あります。
でも、この一生懸命物件を探している期間というのは、
実はものすごい吸収力で、物件を査定する力を養って
いる最中なんです。
ここで勘違いしてほしくないのは、漫然と時間を過ご
しているのは論外な訳です。
そういう人は何一つ身につく事は無いんですけど
ただ必死に試行錯誤して、それでも買えないという
のは全然悪いことじゃないんですね。
うまくいかない時ほど、皆さんいろいろ調べたり
試行錯誤したりします。
その時のインプットの効率って、実はとても高いと
思います。
なかなか買えないストレスが、皮肉にもあなたの
学習能力をさらに高めている可能性すらあります。
だから、そんなに思い悩まないでほしいんです。
もっとポジティブに考えていいと思います。
物件はまだ買えていないけれど、自分の実力は確実に
進化しているんだと、そこを感じてほしいと思います。
あなたの投資人生はこれから死ぬまで続くと思います。
その中のたった１年、物件が買えない期間があっても
何の支障もないと思います。
むしろ「一生使えるスキルを身に着けている期間」
と考えれば良いと思います。
一番良くないのは、なかなか物件が買えないからと
いって、不動産投資を諦めてしまうことです。
せっかくある程度の時間やリソースを費やしてきたのに、
それを全部捨ててしまうのは非常に本当にもったいない
と思います。
3. 常に「探し続ける」ことの重要性
私はよく、キャッシュを温存して融資を使いましょう
という話をするんですね。
それは、常に次の物件に行ける状態を作っておくため
なんですね。
例えば、一度物件を買ってリフォームも客付けも終わ
ったのに、そこから1年も2年も次の物件に行けない
期間が空いてしまうと、物件を探すコツや物件の相場
感を忘れてしまうんです。
これってすごくもったいないですよね。
知識や経験は常にアップデートし続けて、蓄積させて
いかなければいけません。
理想を言えば、常に物件を「探し続けている状態」が
一番いいんです。
そうすることで物件を探す能力が磨かれますし、
業者さんとのコネクションもできて、より良い情報が
集まりやすくなります。
例えば、私のコミュニティでもやっていることなので
すが、自分が買わなかった物件を誰かに紹介してあげ
るというのも一つの手です。
自分が買わなくても、誰かに繋いで成約すれば業者さ
んは喜びますし、自分は経験が積めて、業者さんとの
絆も深まります。
そうやって業者さんと信頼関係ができれば、次はもっと
良い情報を優先的に持ってきてくれるようになります
から、どんどん良い循環が生まれていくわけです。
4. 最後に：今の努力は一生モノのスキルになる
なので、最初の話に戻るんですけど、今、物件が買え
なくて悩んでいる方も、決してネガティブになる必要は
ありません。
不動産投資を始めたばかりの頃の自分と、今の自分を
一度見比べてみると良いと思います。
物件を査定する能力、格段に上がっています。
物件を買うことはその時だけの利益ですが、身につけ
た査定能力は一生使える武器になります。
それを今、必死に磨いているわけですから、決して
無駄にはなっていないということを理解していただき
たいなと思います。
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