戸建て投資では破綻しない理由【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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投資にはリスクはつきものです。
勿論不動産投資にもリスクはあります。
投資詐欺や物件購入での失敗から中には破綻する人もいると思います。
しかし私は戸建て投資で破綻する人はほとんどいないと思います。
これはポジショントークなどではなくて、実際に私の周りで戸建て投資で大きな失敗を
した人は一人もいません。
なので今回はその理由に関してお話したいと思います。
戸建投資で詐欺する業者はいない
まず投資といえば詐欺を警戒する人も多いですよね。
勿論そのような割高物件を売りつけてくるような詐欺業者は実際にいますし
中には手付金を持ち逃げするような業者もいるかもしれません。
しかし戸建て投資に関していうと、そのリスクはかなり低いと思います。
それはなぜかというと戸建投資の場合、物件のロットが小さいからです。
普通不動産となると数千万の買い物です。
なので詐欺する側はそのようなまとまったお金が手に入るから、いったら逮捕される
可能性があるにもかかわらず、そのようなリスクの高い行動を取っている訳ですよね。
要はリスクに見合ったリターンが見込めるからやってる訳です。
しかし戸建ての場合物件価格は数百万です。私が買っているような物件なら２００万
とか３００万くらいです。
なのでそのような物件で例えば手付金を持ち逃げしたところで数十万にしかなりません。
物件を騙して高く売ってもせいぜい２００～３００万程度しか儲からないでしょう。
結局何を言いたいのかというと、そんな小さな金額のために業者免許を剥奪されたり
場合によっては逮捕されるようなリスクを業者は侵さないという事です。
私の知る限り不動産屋は街の小さな不動産屋も含めて結構儲かっているところが多いです。
ある程度潤っているという事なんですよね。
そんなお金にも困っていない業者が、数百万の小さな利益のために投資詐欺をする事は
ありません。
そして私がよく物件を仕入れるのは地場の不動産業者さんが多いです。
そのような業者さんというのは地域密着型の業者さんが多いので、お客さんの評判は
結構気にします。
なぜなら地域で変な評判が立ってしまえば、それこそ致命傷になるからです。
その損害は数百万どころではありません。
なのでそんな小さな利益のために業者さんは詐欺を働くようなリスクは侵さないと思います。
大抵の物件は売り抜け出来る
そしてもし仮に物件選定で失敗したとしても、戸建ての場合は売り抜け出来るケースが
ほとんどだと思います。
なので仮に４００万の物件を買ったとしても、４００万丸々損するという事は起こりません。
ただこれは本気で需要が無いエリアの場合は売り抜け出来ないので、需要が無いエリア
の物件は絶対に買ってはダメですよ。
それ以外であれば仮に物件取得で失敗しても、多くのケースで損切りで売り抜ける事は
可能だと思います。
例えば物件を４００万で買って、それがどうしようも無い物件だったとしても、２００万
まで値を下げれば、今の市況であれば余裕で売り抜け出来るという事です。
そうなれば損失は２００万程度です。実際はここまで損するケースもほとんどなくて
悪くても１００万程度下げれば売り抜けられるケースがほとんどだと思います。
この１００万～２００万の損失を多いと見るか少ないと見るかは、人それぞれですが
他の株式投資やFXなんかの投資も含めて考えると、損失額は少ないほうだと思います。
人によっては株式投資で数百万、１千万溶かすみたいな話はよく聞きますから。
ただ不動産投資でも数千万のアパート、億超えのマンションとかだと物件選定失敗すると
数千万失う可能性はありますし、場合によっては破綻する可能性もあります。
あと価格は高くなればなるほ、買えるプレイヤー数は少なくなるので物件の流動性
つまり物件の換金性は低くなるので、気をつけたほうがいいと思います。
初心者はロットの小さな物件から始めるのが無難
結局私が今回の動画で何を言いたいのかというと、不動産投資の経験が浅い人は
失敗するリスクが高いので、ロットの小さい物件から始めた方がいいという事です。
４０代～５０代の人でも投資人生はこの先数十年続く訳ですから、そんなに焦る必要
はないと思います。
むしろ最初の一発目で大きな損失を出してしまうと致命傷になりますし、今後不動産
投資を継続する事が、金銭的にもメンタル的にも難しくなってしまいます。
なので最初は失敗したとしても、致命傷にならないような物件から始める事をおすすめ
します。
結局投資詐欺みたいなものに関しても、大きなお金が絡むからそのような投資詐欺を
働く輩がいる訳なので、そういった嗅覚も備わっていないような素人の状態で、多額の
融資を引いて物件購入するのはやめた方がいいと思います。
以前にスルガ銀行の不正融資問題があって、現在その被害者が訴えたりしていますが
私はそのような被害者にも問題があると思います。投資は自己責任です。
被害に合わないためにも自分で責任をもって物件のリサーチ、投資の収支のシミュレー
ションはするべきですし、騙されないようにしっかり勉強して知識武装しなければ
いけません。
そのような事を怠って失敗を人のせいにするのは私はどうかと思います。
そうならないためにも、亀の歩みでもいいので着実に一歩ずつ前進すればいいと思います。
そうれば最初は小さな規模でも、１０年後にはある程度のところまでは行けると思います。
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