競合が多いメリットはこれ！【不動産投資】
こんにちは
サーファー薬剤師です
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昨今新規参入、競合が増えたという話はよく聞きます。
競合や新規参入が増えれば物件価格が上がる、物件が買えないといった
ネガティブな意見をよく聞きますが、決して悪い事だけでは無くて、競
合が増えるメリットもあります。
今回はその理由に関してお話したいと思います。
競合が増えるデメリット
まず競合が増えるデメリットに関してお話したいのですが、それは先程も
お話したように、物件がすぐに売れてしまうとか、価格の上昇という悪影
響があります。
ただ今の状況でも物件が買えるかどうかはその人次第かなと思ってます。
物件が買えないと言っている人もいる一方で、物件が買えている人は全然
いますし、その辺は考え方の違いであったり、物件の探し方の違いかなと
思っています。
その他大勢と同じ手法や同じ視点で、ただ漫然と探していては見つからなく
ても仕方ないと思います。
そこは頭をつかったり、ノウハウが必要になってきます。
私は今でも普通にネットで割安物件を買えています。ここ１ヶ月くらい
でも買付は４件入れていて、１件は通って月内に決済予定で、もう一件は
現在条件面でもんでいるところなんですけど、こっちは通るか通らないか
五分五分くらいです。
なので何が言いたいのかというと、ネットの物件情報でも全然物件は買え
ますし、物件取得に関してはそれほど大きなマイナスにはなってないと思
っています。
物件買えないと言っている人は実は今に始まった話ではなくて、５年前も
競合が増えて物件買えないと言っている人はたくさんいました。
当然その時も私のように物件買い続けている人はいたわけですから、個人
的に競合が増えて物件買えないは正直言い訳にしか聞こえません。
私がもし競合が増えて問題になるとすれば、それは供給過剰で賃料が下がっ
たり賃貸がつかなくなれば問題だと思います。
しかし現在そんな影響はありません。むしろ私は以前よりも高めの賃料設定
をしているくらいです。
最近申込みがはいった物件も千葉の田舎ですが７万円の賃料を頂いています。
客付けまでの期間も1ヶ月かからず出来ました。なのでライバルが増えて供給
過剰で賃貸がつかないといったそんな影響は微塵も感じていません。
おそらく特に戸建て賃貸に関しては、そもそもの物件数が少ない事と戸建
投資する人が増えても、買うのは１回に１件ずつです。
つまり入居者は１世帯ですが、アパートなら１回で複数世帯入ります。
なのでアパートがバンバン建てば市場が飽和しますが、戸建て投資家が
増えたところで市場は飽和しにくいです。
そして戸建投資家が物件を買い増すにしても、年に１～２件が平均だと
思いますので、賃貸市場に与える影響は少ないと思います。
競合が増えるメリット
今までの話で競合が増えるデメリットはご理解頂けたと思いますが
競合が増えるメリットなんてあるのかよって思いますよね。
メリットはあります。それは何かというと物件の流動性が増すということ
です。
流動性というのは自分が売却する時にその物件を売りやすいという事です。
新規参入が増えているということは、それだけ買いたいお客さんが増えて
いるということです。
しかも先程話したように、新規で始めたような未経験者の人は物件を探す
のも下手です。そもそも物件見てもいくらで買って良いかもわかりませんし、
リフォームもいくらかかるのか検討もつきません。
なので、そのようなお客さんにとって、リフォームされていてお客さんも
ついているオーナーチェンジの戸建ては安心感もあります。
売る側の立場からすれば、これから不動産投資を始める投資初心者の人に
買ってもらえやすいという特徴があります。
当然自分で空き家を仕入れて、コスト抑えてリフォームすればそちらの方
が安く仕上げる事が出来るでしょうが、その辺は知識やノウハウが必要に
なりますし時間や労力もかかります。
素人の人がやれば予想外にリフォームで費用がかかったり、そもそも賃貸
の客付けが出来ない事態にもなりかねません。
なので多少価格は高くても、時間や労力をセーブしてなおかつ安心な
物件を買いたいというニーズは一定数あります。
そういったお客さんに、空き家を収益物件として再生させて販売すれば
利益を得ることも十分出来ると思います。
また、参入が増えれば増えるほど買いたいニーズは増えるわけなので、
物件を売りやすい状況となります。
物件が売りやすいということは換金性が高いという事なので、先程いった
流動性が高くなるというのはこういった理由があるからです。
なので新規参入が増えているというのは、必ずしも悪いことではありません。
現状、物件も買えますし賃貸も問題なくつきます。また市場の流動性が増す
というメリットもあるので、新規参入や強豪が増えることを過度に悲観する
必要はないと思います。
ライバルが増えるのを脅威に感じるなら自分はもっと強くなってその先に
行けば良いと思います。
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