これがお勧めリフォームコスト削減ノウハウ
こんにちは
サーファー薬剤師です
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最近はインフレの影響もあってリフォームコストが上がってきています。
ただでさえ工賃が上がっていたのに、これは大きな痛手ですよね。
このまま無策にリフォームしていては収益を大きく圧迫してしまいます。
ではどうすれば良いのか？今回はリフォームコストを削減するために一番
お勧め方法を共有したいと思います。
リフォームコスト削減する一番お勧めな方法
リフォームコストの削減といえば皆さんはどんなものをイメージしますか？
多くの人がDIYをイメージすると思います。
確かにDIYをすればコストを抑える事は出来ます、しかしその代わりに自分の
時間を犠牲にしなければいけないし、リフォームが完工するまでに半年とか
人によっては１年くらいかかったりするので、その期間賃料収入を得られない
機会損失が発生します。
なので私がお勧めなのはDIYではありません。
では何かというと多能工の職人さんと施主支給を組み合わせたやり方です。
多能工の職人さんがなぜ安いのか？という事なんですけど
まずリフォーム会社さんというのはそれぞれの職人さんに業務の発注をしています。
なのでリフォーム会社さんがまるっとその業務を行っているのではなくて、
そこから大工さんや電気屋さん、塗装屋さん、畳屋さん・・みたいな感じで
各業務ごとに職人さんに発注しているんですよね。
なので当然リフォーム会社の取り分である中間マージンが発生するわけです。
なので分離発注というリフォームコストを抑える方法がありますけど
分離発注はこの中間マージンを抑える事ができるから安くなる訳です。
ただ分離発注をするには各職人さんを自分で手配しないといけないし
職人さん同士のスケジューリングもしなければいけないので結構大変です。
それが多能工の職人さんに依頼すると、その職人さんがそれぞれの業務を
全部自分一人でやってくれるので、スケジューリングの必要もありません。
そしてリフォーム会社のように中間マージンが発生する事もないので
リフォームコストを安く抑えることも出来ます。
そして私がお勧めなのは、多能工の職人の活用と施主支給を組み合わせるやり方です。
施主支給というのは施主つまり大家さんが自分でリフォームの部材を手配して
職人さんに施工してもらう方法ですね。
リフォームの部材などは結構安くネットで購入する事が出来ます。
私の場合は玄関ドアなんかもネットで購入し、多能工の職人さんに設置して
もらいました。
それ以外にも私は混合水栓とかウォシュレット、照明なんかもネットで購入して
設置してもらってます。
そしてこのように自分でネットで購入する事ができれば、ポイントがザクザク
貯まります。
玄関ドアなんかは１０万以上したりするので結構デカいですよね。
多能工の見つけ方
ではそんな多能工の職人さんですけど、問題はどうやって見つけるか？ですよね。
多くの職人さんは基本的に一つの業務しか行うことが出来ません。
電気屋さんなら電気工事、大工さんは大工工事、クロス屋さんもクロスや
クッションフロアの施工しか出来ない事がほとんどです。
なので多能工の職人さんって結構レアなんですよね。
ネットで職人さんを探しても、多能工なんて記載はありません。
なのでこの多能工の職人さんを見つけるのが結構大変なんです。
私の知り合いの大家さんなんかは、器用な大工さんに壁紙貼るスキルとか
色々なスキルを身に着けさせて多能工に仕立て上げた人なんかがいます。
ただこれにも問題があってその器用な大工さんがスキルを身につけるまで
時間がかかってしまうという事なんですよね。
じゃあ結局どんな探し方がベストかというと、それは投資家仲間からの紹介が
良いと思います。
ちなみに私が運営している戸建投資クラブというコミュニティでは、多能工の
職人さんにも参加してもらっているので、コミュニティメンバーにはみんなに
繋がってもらっています。
最後までお読み頂きありがとうございます(^^)
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